北京：屋頂漏水等緊急情形可申請(qǐng)應(yīng)急維修資金，最快48小時(shí)到賬
業(yè)主在遇到屋頂漏水、電梯故障等直接威脅房屋和人身安全的緊急問題時(shí)，申請(qǐng)動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金的時(shí)間非常漫長(zhǎng)，讓“急癥”拖成“重癥”。對(duì)此，北京市住建委7月30日就《關(guān)于簡(jiǎn)化程序方便應(yīng)急情況下使用住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)問題的通知》公開征求意見，對(duì)于六種可以申請(qǐng)應(yīng)急使用維修資金的情形，簡(jiǎn)化了申請(qǐng)支取手續(xù)，應(yīng)急“修房錢”最快可實(shí)現(xiàn)48小時(shí)到賬。
頂樓天花板漏水可加急用“公維”
住宅維修資金就是老百姓口中的“公共維修基金”，也叫“公維”。質(zhì)保期過后，頂樓住戶天花板漏水，就只能動(dòng)用“公維”修房。但維修資金是所有業(yè)主一起繳納的“修房錢”，要使用就必須走一定的程序，比如需要三分之二以上業(yè)主的同意。對(duì)此，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，在2010年出臺(tái)的《北京市物業(yè)管理辦法》中，已經(jīng)明確規(guī)定了6種危及房屋安全的應(yīng)急情況，不用經(jīng)過三分之二業(yè)主同意，就可以申請(qǐng)應(yīng)急使用維修資金。但普通老百姓仍然不會(huì)用“特例”通道，很多小區(qū)都出現(xiàn)了維修資金遲遲不到位的狀況。
應(yīng)急“公維”，最快可48小時(shí)到賬
在7月30日公布的征求意見稿中規(guī)定，申請(qǐng)人申請(qǐng)材料符合要求的，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)后的2個(gè)工作日內(nèi)做出同意的決定；情況特別緊急的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)做出同意決定；市住房資金管理中心區(qū)縣管理部、業(yè)主大會(huì)開戶銀行應(yīng)當(dāng)在接到區(qū)縣住建部門批復(fù)意見之日起2個(gè)工作日內(nèi)辦理支付；發(fā)生特別緊急的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)在接到區(qū)縣住建部門批復(fù)意見之日起24小時(shí)內(nèi)（工作日）辦理支付。按此計(jì)算，以后申請(qǐng)應(yīng)急維修，可以最快實(shí)現(xiàn)48小時(shí)資金到賬。
申請(qǐng)應(yīng)急“公維”六種情形
1.屋面防水損壞造成滲漏的；
2.電梯故障危及人身安全的；
3.高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；
4.樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的；
5.專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；
6.消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的。
物業(yè)、業(yè)委會(huì)推諉，業(yè)主可以申請(qǐng)代修
征求意見稿中顯示，如果物業(yè)企業(yè)、業(yè)委會(huì)都不按規(guī)定申請(qǐng)應(yīng)急維修，出現(xiàn)推諉扯皮現(xiàn)象，相關(guān)業(yè)主就可以向區(qū)縣建委或房管局物業(yè)或房屋安全管理部門提出代修申請(qǐng)。“相關(guān)業(yè)主”是指申請(qǐng)應(yīng)急“公維”規(guī)定的6種緊急情況發(fā)生時(shí)所涉及的房屋所有權(quán)人。比如頂層漏水的住戶，或者故障電梯所涉及的本單元的業(yè)主。北京市住建委負(fù)責(zé)人表示，相關(guān)業(yè)主提出代修申請(qǐng)時(shí)，不需要提交相應(yīng)的材料，只需要向區(qū)縣建委或房管局相關(guān)部門反映一下情況，工作人員會(huì)去實(shí)地勘查。如果情況屬實(shí)，經(jīng)過批準(zhǔn)后將組織代修，“業(yè)主申請(qǐng)是很方便的”。
征求意見稿中還規(guī)定，因業(yè)委會(huì)、物業(yè)企業(yè)相互扯皮，不能履職，無法實(shí)施應(yīng)急維修，嚴(yán)重影響業(yè)主生活的，由區(qū)縣建委或房管局組織代修，同時(shí)追究物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會(huì)的責(zé)任。
公共維修不再需要物業(yè)墊資
按照現(xiàn)行規(guī)定，發(fā)生危及房屋使用安全的緊急情況時(shí)，需要物業(yè)企業(yè)或施工企業(yè)先行墊資實(shí)施維修，再提出維修資金支取申請(qǐng)。而在實(shí)踐中，由于物業(yè)企業(yè)或施工企業(yè)往往不愿意或沒有能力墊資，造成維修無法進(jìn)行，嚴(yán)重影響業(yè)主的正常生活。為解決以上問題，征求意見稿中調(diào)整了維修資金的付款時(shí)間，實(shí)現(xiàn)了維修資金先劃款后維修，不再需要企業(yè)墊資維修，并嚴(yán)格規(guī)定了資金審批和支付等環(huán)節(jié)的辦理時(shí)限。此外，為了確保應(yīng)急維修資金的支取使用提速，此次還將對(duì)主管部門提出了明確要求。各區(qū)縣建委或房管局工作人員在受理應(yīng)急維修資金申請(qǐng)審核過程中，不得設(shè)置障礙刁難申請(qǐng)人，不得故意拖延審核時(shí)限。市住房資金管理中心區(qū)縣管理部，在接到區(qū)縣建委或房管局同意支取應(yīng)急維修資金的通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成資金支付手續(xù)，不得無故拖延。對(duì)行政管理人員不作為、亂作為的行為要及時(shí)嚴(yán)肅查處。
新聞鏈接：屋頂普遍滲漏，卻申請(qǐng)不到“公維”；電梯纜繩出現(xiàn)故障，申請(qǐng)“公維”，足足等了9個(gè)月
北京市朝陽(yáng)區(qū)光彩國(guó)際公寓有4棟樓，每棟樓的樓頂住戶都遇到了下雨漏水的問題，但是按照相關(guān)規(guī)定，漏水面積必須超過30%才能動(dòng)用住宅維修資金。正是由于漏水面積不夠大，申請(qǐng)不了維修資金，部分業(yè)主只能忍受漏水之苦。另外，由于電梯纜繩出現(xiàn)故障，2011年10月，光彩國(guó)際業(yè)委會(huì)曾經(jīng)申請(qǐng)動(dòng)用住宅維修資金，但是就是這樣涉及重大安全隱患的項(xiàng)目，業(yè)主們也足足等了9個(gè)月才申請(qǐng)到維修資金。
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