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出租房未做防水 物業(yè)不管?
  [來源:深圳新黑豹][發(fā)布時間:2013年8月8日][文章點擊數(shù):4396]  

出租房未做防水 物業(yè)不管?

   “我們裝修的時候?qū)iT做了閉水試驗讓樓下的鄰居和物業(yè)前來驗收,但是樓上沒做閉水試驗就出租,這樣合適嗎?”近日,家住塘沽攬濤軒小區(qū)的業(yè)主陳女士向本報記者打來熱線電話反映,稱由于樓上鄰居在沒有做閉水試驗的情況下就將房屋出租,導致廚房管道附近發(fā)生漏水,差點將陳女士家新安裝的櫥柜泡壞。為此,陳女士納悶了,雖然樓上是租戶,但是既然樓上已經(jīng)住人,為何物業(yè)不監(jiān)督樓上做防水,只監(jiān)督正在裝修的業(yè)主家做防水試驗呢?
 
 出租屋漏水 樓下新房受損
  陳女士告訴記者,她家住在四樓,目前正在裝修。2日上午,陳女士約了裝修公司安裝櫥柜。就在安裝快要結(jié)束的時候,陳女士突然發(fā)現(xiàn)廚房的地上有大片的水漬。后來陳女士仔細查看后發(fā)現(xiàn),水是順著廚房里的燃氣管道留下來的,而漏水的源頭則來自于樓上。由于擔心櫥柜受損,陳女士趕緊拿來抹布包在了管道上,沒過一會兒,整塊抹布就濕透了,但是漏水卻依然在繼續(xù)。陳女士發(fā)現(xiàn)用抹布吸水不管用后,就又趕緊跑到了樓上,提醒樓上的住戶暫時停止用水,然后又找來了物業(yè)公司的維修人員進行查看。
  物業(yè)的工作人員在查看后告訴陳女士,在鋪地磚之前,燃氣管道和地面之間有縫隙,如果地面上有積水,積水就會順著這些縫隙流到樓下。而陳女士家樓上的業(yè)主由于沒有鋪地磚,只是鋪上了地板革就出租,自然也就沒將這些縫隙堵上,最終導致漏水發(fā)生。“幸虧今天我們家里有人,要是我今天沒有發(fā)現(xiàn)并提醒樓上封堵縫隙,我這新安裝的櫥柜豈不是全被泡壞了?”陳女士說,目前雖然因為發(fā)現(xiàn)及時,櫥柜損失不大,但是依然讓她心中不安。
 
 未做閉水試驗 物業(yè)不管?
  陳女士告訴記者,她家在裝修之前,物業(yè)就提醒他們要做閉水試驗,同時要經(jīng)過樓下業(yè)主和物業(yè)進行驗收。而陳女士去樓上業(yè)主家看過后發(fā)現(xiàn),樓上雖然沒有進行正式裝修,但是衛(wèi)生間的地磚已鋪好,而且住了三四家人,但是在出租之前樓上卻并沒有通知她做閉水試驗。由于樓上住的人本來就比普通家庭要多,所以陳女士擔心樓上不做閉水試驗就出租會給以后的生活帶來隱患。
  “但是我問了物業(yè),物業(yè)的人只知道敷衍,并且讓樓上想辦法封堵漏水點,之后就什么也不說了。”陳女士說,目前雖然她家損失不大,但是如果一旦發(fā)生損失,在這種情況下,物業(yè)到底有沒有責任呢?
  隨后,記者聯(lián)系了該小區(qū)物業(yè),工作人員表示,他們一般只提醒并監(jiān)督正式裝修入住的業(yè)主做閉水試驗,而對于出租屋的情況,由于難以確定是否裝修,所以很難做到提醒監(jiān)督。工作人員說,目前他們已經(jīng)告知樓上業(yè)主對漏水部分進行了封堵,問題已經(jīng)暫時得以解決。
  
■ 物業(yè)辦提醒
  記者在采訪中了解到,陳女士家發(fā)生的情況并非個例。如今在許多新入住的小區(qū)內(nèi),幾乎都存在房屋出租的情況,但是對于簡單裝修或者毛坯出租的房屋,物業(yè)公司并沒有提醒并監(jiān)督其做好閉水試驗,只提醒正式裝修入住的業(yè)主家做閉水試驗。而由于出租屋一般租住的人比較多,就導致樓上的業(yè)主更為擔心會造成漏水事件的發(fā)生。在采訪中,許多業(yè)主都表示,比起正式裝修入住的房屋,出租屋更具有做閉水試驗的必要。
  針對這一問題,記者聯(lián)系了天津市物業(yè)辦,工作人員表示,對于裝修之前物業(yè)是否應該督促業(yè)主做好閉水試驗這一塊,相關法律法規(guī)并無規(guī)定。而且對于簡單裝修的房屋,由于很少產(chǎn)生裝修垃圾,物業(yè)可能很難知曉業(yè)主是否對房屋進行了裝修。一旦物業(yè)事后知曉業(yè)主裝修完畢,且樓下的業(yè)主要求樓上做閉水試驗,業(yè)主可以要求物業(yè)提供協(xié)助,由物業(yè)提醒出租屋的業(yè)主補做閉水試驗,以避免漏水情況發(fā)生。

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