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| [來源:深圳新黑豹] | [發布時間:2013年10月18日] | [文章點擊數:3910] | | |
| 屋頂違建不能縱容,綠化需要規范
北京“樓頂別墅”被曝光后,全國各地花樣百出的空中違建浮出水面,并引起了一波拆違浪潮。近日,福州市還對位于西二環的潤城小區樓頂的最牛違建進行拆除,這也讓不少網民關注了屋頂空間如何利用的問題。 網友:屋頂有很多利用空間 對于全國各地上演的空中拆違行為,不少網友都在“叫好”,網友“劉一刀”表示,這些違規建筑侵害了業主的權利,同時存在不少的安全隱患,相關部門應該給予拆除。 不過,有部分網友認為屋頂空間應該合理充分地利用起來。網友“無敵小貓”說,現在小區屋頂主要用于晾曬衣服,還有很大的利用空間,對屋頂進行景觀設計,不僅能供居民休閑,還能美化環境。 “前幾年去日本,看那里樓頂很多都有綠化,建成小亭子,種上花、草,很漂亮。”網友“錦繡云臺溫泉山莊369”說。 也有不少網友擔心,把屋頂用作其他用途,會對房屋的安全產生影響,并對樓下的住戶造成困擾,還要考慮比較多的因素。“要是住在最上層的,誰會愿意別人在你樓上做運動,這不變成擾民了嗎?”還有網友指出,住在高層、超高層,頂樓還是逃生通道。“這是事關業主生命安全的問題,怎能亂搭建?” 福州暫無屋頂利用規范 據了解,福州市今年力推“空中花園”,對具備條件的建筑進行屋頂綠化。記者注意到,目前福州不少小區屋頂上種菜、種花或者搭建一種簡易建筑。福州元洪、冠亞廣場等商場,溫泉博物館等公共建筑的屋頂也做了景觀設計,而在五四路,一些寫字樓的露臺上有不少綠化,有些還搭建了亭子,甚至還有網球場。 在福州上班的林小姐表示,公司所在大樓的屋頂有上千平方米,但平常都是不讓進入的,都荒廢了,能利用起來當然最好,“屋頂視野比較寬闊,空氣也比較好,閑置很可惜”。 不過,市民劉先生則指出,現在許多人還沒有在屋頂上休閑運動的習慣,屋頂景觀還是會荒廢,還會增加管理成本,誰承擔同樣是個問題。“可以選擇一些大型的醫院、酒店、商場等重點建筑物做樣板,大量普及不太可能。” 福州市園林局相關人士表示,目前福州還沒有正式出臺樓頂綠化管理的具體實施規范,但有擬文件向市政府建議對屋頂綠化給予一定的政策扶持。從城市環境美化角度來說,園林部門還是提倡對屋頂進行適當綠化,但建筑物要滿足屋頂綠化的排水和承重條件。新建的建筑在設計時應該考慮能滿足屋頂綠化的需求。“目前屋頂綠化只是簡單種上一些花草,‘空中花園’會做一些小景觀,設置一些椅子供休息,不可能蓋亭臺樓閣。對屋頂進行景觀設計還要經過建設、規劃和園林部門的審批。” 福建方圓統一律師事務所律師張罕?表示,從法律上說頂樓的產權是所有業主共有的,并計入了公攤面積。不過有些開發商會在合同或口頭上承諾,頂樓空間由頂樓業主專用,但這對其他業主不公平,沒有經過全體業主同意是無效的。 “就算頂樓業主有屋頂專用權,也無權在上面隨意搭蓋,破壞建筑物的整體結構。”張罕?說,屋頂的利用要經過全體業主的同意,同時還要經過相關主管部門審批,若違規相關部門可以進行拆除和處罰。 專家:利用屋頂空間有困難 據了解,不少國家和地區制定了相關規定,規范屋頂綠化發展。臺北市規定凡造價5000萬元的公有建筑都要建“綠屋頂”。在日本“空間綠化”已成為基本制度,要求民宅和公共建筑都必須按規定執行。 福建工程學院建筑與規劃系城市規劃專業教研室主任卓德雄表示,目前對屋頂的綠化和利用都要符合城市規劃的相關規定,只能在允許的范圍內“做文章”,不得私自更改。 卓德雄認為,屋頂空間利用應該科學分析,不能盲目推進,個人去做并不適當,應該由政府部門統一規劃。同時屋頂利用還面臨著產權和使用權等等問題,實施過程中會遇到困難,將來還將面臨管理維護等一系列的問題,目前福州的建筑現狀并不適合大面積利用屋頂。 | |
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