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房屋的保修期限是多長？哪種情況可以申請使用房屋維修基金？房屋拆遷維修基金該返還業主嗎？4月13日，青島市房屋專項維修資金管理中心劉毅副主任做客青島政務網“在線問政”欄目，就“維修資金管理專題”與廣大網民進行了交流。
房屋也有保修期限 防水防滲漏為5年
房屋共用部位和共用設施設備都有哪些？劉毅介紹說，根據相關法規規定，房屋共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢房屋內業主或者結構相連的不同樓幢業主共有的部位，主要包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。房屋共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由房屋業主共有的附屬設施設備，主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
房屋的保修期限是怎么回事？房屋不同部位的保修期限是多長？劉毅表示，根據《建設工程質量管理條例》規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
三分之二以上的業主同意 方可啟用維修基金
對于網民普遍關心的房屋維修基金的情況，劉毅做了詳細的說明。他表示，根據房屋專項維修資金法規有關規定，商品房（含保障性住房、拆遷安置房）業主應當按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金。首期房屋專項維修資金每平方米建筑面積的交存標準，配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%（133元每平方米）交存，未配備電梯的房屋及配備電梯且未設地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%（51元每平方米）交存。
根據法規規定，住宅和非住宅房屋的業主應當交存房屋專項維修資金，但一個業主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設施設備的除外；屬于出售公有住房的，售房單位、購房人也應當交存房屋專項維修資金。
房屋專項維修資金是專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。房屋專項維修資金屬于業主所有，存在業主的房屋戶門號分戶賬中。
什么情況下可申請動用維修基金？劉毅表示，如房屋已經交存房屋專項維修資金，經有利害關系的所占面積及戶數比例達到三分之二以上的業主同意，即可按照相關流程使用。
設施設備的維修和更新、改造費用，應當遵循誰受益誰負擔的原則按照下列規定分攤：
一、屬全體業主共有的共用部位、共用設施設備，由全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；
二、屬單幢房屋內業主共有的共用部位、共用設施設備，由該幢房屋的全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；
三、屬一個單元內業主共有的共用部位、共用設施設備，由單元內的業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；屬單元內一側房屋業主共有的共用部位、共用設施設備，由該側房屋的業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；
四、相鄰業主共有部位的維修，由相鄰業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。
房屋拆遷維修基金應當返還 五種情況不得使用
如果想把房子賣掉，房屋專項維修資金該怎么辦？劉毅表示，房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明房屋專項維修資金交存和結余情況，該房屋分戶賬中結余的房屋專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。而根據法規規定，因拆遷或其他原因致使房屋滅失的，房屋戶門號分戶賬中結余的維修資金應當返還業主。
根據房屋專項維修資金管理辦法規定，以下費用不得從房屋專項維修資金中列支：
一、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的房屋共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；
二、依法應當由相關專業經營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等管線和設施設備的維修、養護費用；
三、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的維修和養護費用；
四、因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用；
五、其他不應當由房屋專項維修資金承擔的費用。 | 
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