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別墅漏水十年 開(kāi)發(fā)商被判賠百萬(wàn)
  [來(lái)源:中國(guó)防水網(wǎng)][發(fā)布時(shí)間:2012年6月5日][文章點(diǎn)擊數(shù):5706]  

別墅漏水十年 開(kāi)發(fā)商被判賠百萬(wàn)

豪華別墅漏水十年沒(méi)修好,東莞的方先生將開(kāi)發(fā)商和物管公司告上法庭,索賠200多萬(wàn)元。近日,東莞市第一人民法院對(duì)此案作出判決,開(kāi)發(fā)商被判補(bǔ)償業(yè)主包括維修費(fèi)在內(nèi)的各種損失120萬(wàn)余元,另外還需承擔(dān)案件受理費(fèi)2萬(wàn)多元和鑒定費(fèi)10萬(wàn)余元。目前該案仍在上訴期,雙方暫未表示是否上訴。

  豪華別墅漏水業(yè)主狀告開(kāi)發(fā)商

  2001年11月6日,方先生與太太張女士花費(fèi)365萬(wàn),在東城某高端花園買了一套別墅樣板房。“當(dāng)時(shí)覺(jué)得裝修得不錯(cuò),覺(jué)得入住后不用再大規(guī)模裝修。”張女士說(shuō),沒(méi)想到圖省事卻帶來(lái)了十年煩惱,“到了2002年,整棟別墅都漏水、滲水,房間、客廳、衛(wèi)生間、車庫(kù),無(wú)一幸免。”

  對(duì)此,物業(yè)公司回應(yīng)稱,一直都主動(dòng)派人前往維修。一怒之下,方先生從2006年開(kāi)始拒交管理費(fèi)。

  2010年,物業(yè)公司將業(yè)主告上法庭,要求支付所欠水、電、燃?xì)狻⒐芾碣M(fèi)共計(jì)10多萬(wàn)元。而方先生則表示,要交水電費(fèi),把房屋修繕好是前提,并反訴開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司,要求賠償維修損失55萬(wàn)元。

  今年2月21日,該案在東莞市第一人民法院開(kāi)庭公開(kāi)審理,方先生的代理人提出了共計(jì)200多萬(wàn)的賠償要求。方先生代理人說(shuō),根據(jù)《鑒定報(bào)告》表示,案涉別墅主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題,且因?yàn)闈B、漏等問(wèn)題不斷返修,使用年限已經(jīng)達(dá)不到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的50年使用期限,房屋“壽命”減少至30年。所以方先生按照使用年限來(lái)計(jì)算賠償,以365萬(wàn)乘以40%(20年使用期限的折損),得出最后的賠償金額為146萬(wàn)元,加上之前10年來(lái)的房屋維修費(fèi)用,共計(jì)200多萬(wàn)元。

  涉事房屋結(jié)構(gòu)有較大安全隱患

  庭審之時(shí),開(kāi)發(fā)商代理人稱,案涉別墅是樣板房,而不是精裝修房,兩者存在本質(zhì)區(qū)別,由于樣板房本身價(jià)格優(yōu)惠,即使存在瑕疵,原告也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

  法院現(xiàn)場(chǎng)勘查中發(fā)現(xiàn),案涉別墅的多處天花、墻體確實(shí)存在滲水的痕跡,二樓木地板有明顯凸起,外墻還有明顯的裂縫。經(jīng)方先生申請(qǐng),經(jīng)搖珠確定一家鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)案涉別墅進(jìn)行鑒定,并委托評(píng)估公司對(duì)別墅維修費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估。

  鑒定意見(jiàn)顯示:該房屋建造過(guò)程中,違反國(guó)家規(guī)定的建設(shè)程序,勘察設(shè)計(jì)文件和施工質(zhì)量控制資料很不齊全,存在諸多由于偷工減料或施工不當(dāng)、或設(shè)計(jì)失誤造成的質(zhì)量缺陷,極大影響房屋的正常使用。

  今年1月3日,深圳市華南價(jià)格鑒證財(cái)產(chǎn)評(píng)估有限公司,依據(jù)上述《司法鑒定意見(jiàn)書》及現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)情況作出《價(jià)格鑒證報(bào)告》,認(rèn)定案涉別墅的維修費(fèi)用造價(jià)為422307.19元,維修期間租用同規(guī)格別墅的費(fèi)用為48000元。

  焦 點(diǎn)

  法官提醒:謹(jǐn)防樣板房陷阱

  庭審中,開(kāi)發(fā)商稱,按照法律規(guī)定和合同的約定,屋面防水的保修期為5年,裝修的保修期為2年,截至2006年11月11日,保修期間已經(jīng)屆滿,并指方先生以案涉別墅存在嚴(yán)重漏水、裂縫等問(wèn)題提起訴訟,已過(guò)訴訟時(shí)效。法院認(rèn)為,案涉別墅主體結(jié)構(gòu)的保修期限為50年,并不是2年。而方先生是在鑒定結(jié)論出來(lái)后,才明確知道自己的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題及嚴(yán)重程度,所以沒(méi)有超過(guò)訴訟時(shí)效的規(guī)定。

  4月28日,經(jīng)東莞市第一人民法院審判委員會(huì)討論決定,判決被告開(kāi)發(fā)商賠償方先生支付維修費(fèi)用422307元、支付維修期間租用同規(guī)格別墅的費(fèi)用48000元、賠償損失730000元,共計(jì)120萬(wàn)余元。另該案受理費(fèi)2萬(wàn)多元和鑒定費(fèi)10萬(wàn)余元由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。據(jù)了解,目前該案仍在上訴期,雙方暫未表示是否上訴。

  該案的主審法官表示,基于樣板房的特殊用途,樣板房更加注重裝修的直觀效果,往往并不以追求質(zhì)量以及實(shí)用性為目的,工藝流程、工程質(zhì)量上存在隱患的后果。如果市民選購(gòu)樣板房,一定要特別注意裝修的工程質(zhì)量。

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