工程滲漏率達80% 地下建筑防水亟待關注
城市化進程加快，很多大中城市開始大力開發地下空間工程——地鐵、停車場、商場、隧道、綜合管廊、體育場等等，但是這些建筑卻往往受到地下滲漏的威脅。今天在北京舉辦的2012“中國建筑地下防水與建筑安全”論壇透露，我國建筑工程滲漏率高達80%以上。專家提示：地下防水隱患不容忽視，消費者買房時要關注建筑地下防水的保修期。
地下防水被喻為建筑的根，根先爛了，大樹會怎樣？令人不安的是，我國建筑工程滲漏率達80%以上，多年來居高不下。住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林
王玨林：建筑物的滲水問題、漏水問題，可以說比較普遍，雖然看起來不起眼，但是又是我們建筑施工中普遍存在的問題，小病不治必然成大禍。
武漢市中山公園的武展地下通道，在使用近10年時間里滲漏不斷，最后被迫封閉。而中國建筑學會防水技術專業委員會副主任委員葉林標列舉了更多的案例。
葉林標：北京的地鐵十號線有18個車站都是漏水的，財源大廈是北京地下最深的一個工程，漏水相當嚴重，還有北京的歐洲廣場、深圳的賽格大廈、太原的城市熱力管廊、南寧的通訊管廊、長沙光潤商廈還有南通的家紡市場等。
防水材料和技術水平越來越高，驗收合格率越來越高，但使用中的滲漏率也越來越高，“三高痼疾”長期困擾建筑業。北京龍陽偉業科技股份有限公司董事長王偉提出，必須從勘探、設計、防水混凝土生產與施工、防水材料供應與施工、細部構造、后期維護的關聯過程中，始終貫徹防水理念，并用水實際檢驗。
王偉：人發現不了的問題水能發現，人可以糊弄人，但人糊弄不了水。
與公共建筑滲漏問題相比，因滲漏導致房屋質量不過關或財產損失而引發的訴訟大量涌入法院，專家卻指出，老百姓應該更關注所購房屋的地下結構安全，擴大維權空間。
近日深圳一市民因房屋長期滲漏狀告開發商，一份對房屋壽命的司法鑒定為他贏得了訴訟。中國建筑防水協會理事長朱冬青對此大加贊賞。
朱冬青：這個鑒定報告認為，這個房屋50年的使用壽命只剩30年，他據此申請賠償200萬，一審判決法院支持他賠償120萬，其中有70萬是因為房屋壽命折減給他的賠償，我覺得這是個非常聰明的業主。很少有人想到這個房是我個人財產，有70年使用權，如果房屋70年的壽命受到了折減，是你一生中最大的損失。
按相關標準，建筑地下防水保修期僅5年,“其他防水層”材料壽命也不過只有二、三十年，這與建筑百年大計相差甚遠。王偉建議消費者買房要多留意地下。
王偉：不要單純考慮你的房子怎么樣，把地下結構最基礎的那部分要納入你的視野，它是否存在鋼筋銹蝕、混凝土劣化、建筑形態改變一些可怕的后期問題。你比如壽命七十年，防水最起碼也要七十年。 |
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