無錫出臺房屋滲漏防治專項措施
本報訊 房屋滲漏屬于房屋建筑工程中常見的質量通病，也是近年來住戶對房屋質量投訴意見較為集中的問題。為從源頭上防治房屋建筑工程質量通病，江蘇省無錫市建設局根據國家現行規范標準，結合本地房屋建筑工程建設實踐，針對房屋滲漏等常見的工程質量通病，出臺了“門窗滲漏”、“屋面滲漏”和“外墻滲漏”防治專項措施，從設計、細部構造、材料、施工、檢查與驗收等方面進行精細化管理，全面提升房屋建筑工程質量水平。
為防治門窗滲漏質量通病，無錫市建設管理部門對門窗的設計、構造、材料、施工及檢測驗收推進一體化管理。按照無錫市門窗滲漏質量通病防治專項措施，門窗在設計時，其主要型材的壁厚應經計算或實驗確定，其中，鋁合金門用主型材截面最小壁厚不應小于2毫米，鋁合金窗用主型材截面最小壁厚不應小于1.4毫米，同時應優先采用帶附框的門窗，外門窗洞口應設置鋼筋混凝土框等。門窗施工前，施工單位應按設計要求對門窗細部及構造進行深化設計，編制門窗工程專項施工方案，對構造施工、附框門窗施工，施工單位需要按照施工要點操作。在門窗的檢查驗收上則規定，門窗進場后需按材料報驗要求進行報驗，檢查合格后方能進行安裝。在門窗安裝后保溫層或外墻飾面施工封閉前，需對門窗安裝質量進行隱蔽工程驗收。此外，窗戶在現場還要進行氣密性檢測。
針對外墻滲漏質量通病，無錫市建設管理部門對外墻設計及節點構造、施工、滲漏檢驗等質量管理關口分別制定了詳盡的防治措施。外墻滲漏質量通病防治專項措施要求，高層建筑外墻、有外保溫層的外墻及使用新型墻體材料的外墻應進行外墻整體防水設計和相應的節點構造防水設計。外墻防水層施工前應先進行外墻節點構造防水處理，依次清除外墻表面油污、浮漿、涂刷界面劑后，才能進行外墻大面積找平層、防水層施工。在外墻防水檢查時，要對變形縫、分隔縫、出墻構造等節點構造全部檢查。對外墻滲漏檢驗要在持續淋水兩小時后或雨后進行。
在屋面滲漏質量通病防治方面，設計和建設管理的防治措施更為系統化。為從設計源頭防治屋面滲漏，無錫市建設管理部門要求，屋面防水工程應根據建筑物的類別、重要程度、使用功能要求確定防水等級，其中，住宅建筑應按Ⅰ級防水等級設計。對防水有特殊要求的建筑屋面，應進行專項防水設計。設計文件中對泛水、檐口、變形縫等細部防水構造應有節點詳圖。在屋面設計上，混凝土結構屋面宜采用結構找坡，有保溫層的屋面，結合無錫地區的特點優先采用倒置式屋面。保溫層表面應設置剛性保護層。結構易發生較大變形、易滲漏和損壞的部位，應設置卷材或涂膜附加層。在屋面工程施工前，施工單位應掌握施工圖中的細部構造及有關技術要求，編制屋面工程專項施工方案。施工中，當進行下道工序或相鄰工程施工時，應對屋面已完成的部分采取保護措施。屋面保溫層和防水層完工后，不得進行鑿孔、打洞或重物沖擊等有損屋面的作業。屋面防水工程完工后，應進行淋水或蓄水實驗，以檢查屋面排水是否通暢、有無積水和滲漏，淋水持續時間不應小于兩小時，蓄水試驗時間不應小于24小時。同時，屋面工程應建立管理、維修、保養制度，以保持屋面排水系統暢通，防止水落口、檐溝、天溝堵塞和積水。
據悉，從今年9月起，無錫市新建工程在進行施工圖設計時，需按要求將有關質量通病防治措施納入設計文件；已進行圖紙設計但尚未開工的工程，設計單位需根據工程質量通病防治措施，對設計圖紙進行調整設計或變更。今后，無錫市建設管理部門還將把建筑工程質量通病防治措施落實情況，納入該市建筑工程優秀設計和“太湖杯”優質工程評優考核體系。
(qf摘編) | 
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